Главное меню:
Опубликовано: 22.10.2017
Оценка земли – один из видов оценки недвижимости . С развитием рыночных отношений оценка земли становится все более актуальной, потому что без достоверной информации о стоимости земельного участка нельзя проводить коммерческие операции. Чтобы ваши решения были экономически обоснованы, и можно было выгодно решать вопросы купли — продажи, надо провести независимую оценку земли.
Оценка земли проводится в составе оценки объектов жилой и коммерческой недвижимости или как самостоятельная оценка земельного участка. Оценка земли – это определение рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды.
Рыночная стоимость земли зависит от местоположения участка и от факторов внешней среды. Кроме этого, на стоимость влияет спрос и предложение на рынке земельных участков. Рыночная стоимость не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка. Также при оценивании земельного участка учитывают наличие коммуникаций, инфраструктуру и возможность подсоединения к общим сетям в случае строительства жилой недвижимости.
Отличие оценки земли от оценки других видов недвижимости в том, что земля не устаревает и не подвергается износу, а значит, не подлежит индексированию в сторону удешевления. Желательно, чтобы имелись данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических исследований состава грунта на участке.
Благодаря этим данным можно прогнозировать перспективу строительства и затраты на строительные работы. Наличие этих данных может положительно влиять на рыночную стоимость земельного участка.